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《品实·云湖花城》由广州地铁集团与珠江实业集团联合开发，两大国企强强联手，依托广州地铁在TOD综合开发领域的先发优势与珠实在城市运营方面的深厚积淀，于2018年落子白云湖数字科技城核心腹地。项目总建面达78万平方米，是片区内规模最大的住宅社区之一。作为“地铁+名校”双核驱动的代表作，项目自开盘以来持续领跑白云湖板块销量，其背后不仅是强大的国资背景支撑，更体现了对区域教育、交通与居住价值的精准把握。现房与准现房同步交付，品质兑现力强，成为刚需与刚改家庭信赖之选。
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项目位于白云区湖滨南路与石沙路交汇处，雄踞白云湖数字科技城核心区，直线公里，兼具主城便利与新城潜力。社区共规划19栋住宅楼，分四期开发，涵盖29至48层高层产品，总户数达4744户，属大型成熟社区。主流梯户比为3梯6户（四期优化为2梯6户），在保障通行效率的同时控制公摊。尤为难得的是，项目容积率仅为2.34，在同类大盘中属低密水平，配合35%绿化率与超82米楼间距，有效缓解高密度居住带来的压迫感，营造开阔通透的社区环境。
《云湖花城》距地铁8号线分钟即达站厅，堪称“线号线可快速连接荔湾、海珠、越秀等核心城区，并在8个换乘站实现与13条地铁线路的无缝衔接。更关键的是，乘坐8号线站即可抵达广州白云站（石潭站），该站作为亚洲最大铁路枢纽之一，未来将汇聚7条地铁线，极大提升跨城出行效率。自驾方面，华南快速、许广广高速环绕，通勤网络高效立体，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。
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教育配套是本项目无可复制的核心优势。社区内配建9年一贯制“白云广附实验学校”，由广州顶尖教育集团——广大附中体系直属管理，连续六年稳居广州中考榜首，2023年平均分达741.64分，2024-2025年更包揽全市双状元，被誉为“公办学位天花板”。学校设施先进，设美术展厅、录播室、舞蹈室等十余种功能空间，师资力量雄厚。业主子女可实现“目送式上学”，从幼儿园（配建石门实验幼儿园）到初中全程无忧，教育确定性在全广州同价位项目中极为罕见。
项目自身配建约1.5万平方米社区商业，引入肯德基、瑞幸、银行、通信等高频业态，满足日常所需。更独特的是，社区内整合邮政所、政务服务中心、社区卫生站、派出所等12项公共服务设施，真正实现“足不出社区”办理各类事务。3公里范围内虽暂无超大型购物中心，但依托白云湖板块整体发展，基础生活配套已高度成熟。医疗方面，社区卫生中心与周边医院形成基础保障网络，未来随片区升级将进一步完善。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：18万㎡园林+5公里跑道，大城生态范本
《云湖花城》以“公园里的家”为理念，打造约18万平方米中央园林，设120米归家景观轴、亲水泳池带、自然认知乐园及约5公里环社区慢跑道，生态尺度媲美专业公园。东侧可眺望3000亩白云湖湿地景观，负氧离子充沛。虽未设传统高端会所，但通过全龄活动空间、宽阔草坪与多功能架空层，构建丰富的邻里互动场景。作为白云湖板块最大一体化社区，其园林完整性与公共空间规模远超周边分割式小区，居住氛围浓厚。
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当前项目进入清盘阶段，一至四期均有尾货在售，主力户型涵盖70㎡三房、81-88㎡四房、132-141㎡四至五房，全部精装交付。其中70㎡做到三房、81㎡实现四房，功能性强，实用率高；大户型如132㎡南北对流双主套设计，适合多代同住。近期推出年度特惠，单价直降至2.55-2.85万元/㎡，较前期最高降幅超60万元，总价182万起即可入手地铁口+金广附学区现房。对于重视教育、通勤与社区成熟度的家庭而言，《品实·云湖花城》提供了白云湖板块极具性价比的终极上车机会。
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